Zentral leben in Bönen: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Potenzial
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Die Doppelhaushälfte zeigt klassische Backsteinarchitektur mit hellen Fassadenflächen, einer eigener Einfahrt, seitlichem Hauseingang und einem gepflegten Garten. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller ist über das Haus zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche. Zentrale Lage innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Nahversorgung.
Das erwartet Sie im Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen gefliesten Eingangsbereich mit direkter Verbindung zu Küche, Wohnbereich, Bad, Treppe und Keller. Die Treppe führt in den Schlafbereich. Die Küche ist als längs angeordnete Einbauküche gestaltet. Der Essplatz liegt direkt am Fenster. Tageslicht fällt tief in den Raum. Decke mit Holzpaneelen, Boden mit älterem Belag – technisch nutzbar, optisch modernisierbar. Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss sind nicht nur offen verbunden – sie werden durch einen Ofen miteinander verankert. Er steht zentral zwischen Wohnen und Essen und verbindet die Flächen nicht nur optisch, sondern funktional: Wärme, Mittelpunkt, Verbindung. Ein durchgehender Aufenthaltsbereich mit Platz für Sitzecke, TV-Bereich und Esstisch. Von hier direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Der Keller ist direkt aus dem Erdgeschoss zugänglich, über eine Innentreppe. Nutzfläche, Lagerfläche, Versorgungsfläche.
Das Erdgeschoss zeigt Struktur, Licht, Fläche – und Potenzial!
Das erwartet Sie im ersten Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Zimmer sind offen miteinander verbunden und bilden eine zusammenhängende Wohn- bzw. Schlafzone. Beide Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, als Arbeits- und Aufenthaltsfläche oder als kombinierter Wohnraum. Aktuell als Homeoffice-Space genutzt. Der dritte Raum ist als Schlafzimmer nutzbar und bietet eine klare Grundform ohne erkennbare Einschränkungen durch Dachschrägen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Raum für eine funktionale Modernisierung.
Die Grundstruktur zeigt durch die verbundenen Räumlichkeiten eine offene Raumwirkung, während gleichzeitig ein abgeschlossenes Zimmer und einseparates Bad vorhanden sind. Die Räume sind technisch nutzbar und insgesamt modernisierungsbedürftig, bieten jedoch eine klare Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bönen. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienorientierte Wohnstruktur aus. Die Lage bietet eine stabile Wohnqualität und gilt aufgrund der homogenen Bebauung und der gepflegten Nachbarschaft als werthaltiger Wohnstandort.
Die infrastrukturelle Versorgung ist gesichert: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung, befinden sich im nahen Umkreis. Schulen, Kindertagesstätten sowie soziale Einrichtungen sind ebenfalls kurzfristig erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist funktional und für Berufspendler geeignet. Über das örtliche Busnetz sowie den nahegelegenen Bahnhof Bönen bestehen Anbindungen an die regionalen Zentren wie Hamm, Kamen, Unna und Dortmund. Die Anschlussstellen zur A2 und B63 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Standort ermöglicht somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und beruflicher Erreichbarkeit.
Für den Freizeitwert sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie lokale Sport- und Freizeitangebote. Diese bieten einen spürbaren Erholungscharakter und steigern die Wohnattraktivität nachhaltig.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige, nachfragegerechte Wohnlage mit solider Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einem ruhigen, geordneten Wohnumfeld. Sie erfüllt damit die relevanten Kriterien zeitgemäßer Wohnstandorte und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Art: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.10.2025
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergiebedarf: 253,00 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1913 / Anbau ca. 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Die Heizung wurde im Jahr zweitausendsieben erneuert. Kunststofffenster mit Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Der seitliche Anbaustammt aus dem Jahr 1978. Typische Ausstattungen der Bauzeit wie Holzpaneeldecken, Teppichböden und klassische Fliesen sind erhalten undfunktionsfähig, jedoch optisch überholbar. Ein Kaminofen verbindet Wohn- und Essbereich.
Im Außenbereich gehören eine Garage, eine Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und ein Nebengebäude mit Holzlager zur Immobilie.
AUSSTATTUNG:
Holzofen im Wohnbereich als verbindendes Element zwischen Wohnen und Essen
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
Große, ebene Terrassenfläche mit Hausanbindung
Glasbaustein-Element am Hauseingang (natürliche Belichtung im Eingangsbereich)
Verbundene Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss (Schlaf-/Ankleide- oder Wohn- /Arbeitsbereich)
Nebengebäude im Garten mit offenem Holzlagerbereich
Garage mit angrenzender Stellfläche auf dem Grundstück
MODERNISIERUNGEN:
Heizung 2007
Anbau 1978