AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen
WS Immobilien
Inhaberin: Sandra Walczak
Drei-Eichen-Weg 15
59069 Hamm
§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge zwischen WS Immobilien, Inhaberin Sandra Walczak, Drei-Eichen-Weg 15, 59069 Hamm, und ihren Auftraggebern, soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen wurden.
Individuelle Vereinbarungen zwischen WS Immobilien und dem Auftraggeber haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ein Maklervertrag kommt nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften und den im Einzelfall getroffenen Vereinbarungen zustande. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, wird der Maklervertrag in Textform geschlossen.
Die von WS Immobilien weitergegebenen Angaben zu Immobilien beruhen insbesondere auf Informationen der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Bauträger, Behörden oder sonstiger Dritter.
WS Immobilien prüft diese Angaben nur, soweit dies ausdrücklich vereinbart wurde oder eine Prüfung im Rahmen der geschuldeten Tätigkeit erforderlich ist.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben Dritter haftet WS Immobilien nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften.
§ 2 Vertraulichkeit und Weitergabe von Informationen
Die von WS Immobilien übermittelten Angebote, Exposés, Unterlagen und sonstigen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von WS Immobilien zulässig.
Dies gilt nicht, soweit die Weitergabe zur Vorbereitung oder Durchführung des beabsichtigten Immobiliengeschäfts erforderlich ist, insbesondere an Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Finanzierungsberater oder sonstige vom Empfänger hinzugezogene Fachleute.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung schuldhaft und entsteht WS Immobilien hierdurch ein Schaden, gelten die gesetzlichen Vorschriften über den Schadensersatz.
§ 3 Kontaktaufnahme, Verhandlungen und Besichtigungen
Soweit WS Immobilien mit der Vermittlung oder dem Nachweis einer Immobilie beauftragt ist, sollen Kontaktaufnahmen und Besichtigungen in Abstimmung mit WS Immobilien erfolgen.
Besichtigungstermine werden mit WS Immobilien beziehungsweise mit dem Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter abgestimmt.
Führen Interessenten und Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter unmittelbar Verhandlungen über eine von WS Immobilien nachgewiesene oder vermittelte Immobilie, soll WS Immobilien hierüber informiert werden, soweit dies für die Durchführung des Maklerauftrags erforderlich ist.
§ 4 Vorkenntnis
Ist einem Interessenten eine von WS Immobilien nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, soll er WS Immobilien hierüber zeitnah informieren.
Die Frage, ob und in welchem Umfang aufgrund einer bereits bestehenden Vorkenntnis ein Provisionsanspruch besteht, richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften und den im Einzelfall getroffenen Vereinbarungen.
§ 5 Immobilienangebote
Immobilienangebote von WS Immobilien sind freibleibend, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Vergabe der Immobilie bleibt vorbehalten.
Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet-, Pacht- oder sonstigen Vertrages entsteht durch die Übersendung eines Immobilienangebots oder Exposés nicht.
§ 6 Maklerprovision
Ein Anspruch von WS Immobilien auf Maklerprovision besteht, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind und eine entsprechende Provisionsvereinbarung getroffen wurde.
Der Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich mit Abschluss des durch die Tätigkeit von WS Immobilien nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages.
6.1 Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern
Bei der Vermittlung oder dem Nachweis eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus beträgt die Maklerprovision, soweit dies im jeweiligen Maklervertrag, Immobilienangebot oder einer sonstigen Provisionsvereinbarung entsprechend vereinbart wurde, für die Käuferseite 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und für die Verkäuferseite 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, jeweils berechnet auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Soweit WS Immobilien für beide Parteien provisionspflichtig tätig wird, gelten die gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a bis 656d BGB.
6.2 Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Anlage- und Gewerbeimmobilien
Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Anlageimmobilien und Gewerbeimmobilien richtet sich die von der jeweiligen Partei zu zahlende Maklerprovision nach der im Einzelfall getroffenen Provisionsvereinbarung.
Soweit eine Provision von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer vereinbart wurde, wird diese auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet.
Eine Tätigkeit für beide Vertragsparteien ist möglich, soweit dies gesetzlich zulässig ist und entsprechend vereinbart wurde.
6.3 Vermietung von Wohnraum
Bei der Vermittlung von Wohnraum wird WS Immobilien grundsätzlich im Auftrag des Vermieters tätig.
Soweit entsprechend vereinbart, beträgt die vom Vermieter zu zahlende Maklerprovision drei monatliche Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gegenüber Wohnungssuchenden wird für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraum nur dann eine Provision verlangt, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes hierfür erfüllt sind.
Das gesetzliche Bestellerprinzip und die gesetzlichen Höchstgrenzen gegenüber Wohnungssuchenden bleiben unberührt.
6.4 Gewerbliche Vermietung
Bei der Vermittlung gewerblich genutzter Mietobjekte richtet sich die Maklerprovision nach der im Einzelfall getroffenen Provisionsvereinbarung.
Soweit entsprechend vereinbart, beträgt die Provision drei monatliche Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
6.5 Immobilienbewertung und Eigentümer-Verkaufsberatung
Die Immobilienbewertung und die Eigentümer-Verkaufsberatung sind eigenständige Dienstleistungen und können unabhängig von einem Maklerauftrag beauftragt werden.
Wird WS Immobilien im Anschluss an eine kostenpflichtige Immobilienbewertung oder Eigentümer-Verkaufsberatung mit der Vermittlung des Verkaufs der betreffenden Immobilie beauftragt, wird die hierfür bereits gezahlte Vergütung auf die später von der Verkäuferseite geschuldete Maklerprovision angerechnet, soweit dies entsprechend vereinbart wurde.
Wird der Verkaufsauftrag unmittelbar im Rahmen des Beratungs- oder Bewertungstermins erteilt und entsprechend vereinbart, wird für die Immobilienbewertung beziehungsweise Eigentümer-Verkaufsberatung keine gesonderte Vergütung berechnet.
Maßgeblich für Art, Höhe und Fälligkeit der jeweiligen Vergütung sind die im konkreten Auftrag beziehungsweise Maklervertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die gesetzlichen Vorschriften.
§ 7 Haftung
WS Immobilien haftet nach den gesetzlichen Vorschriften.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von WS Immobilien oder ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen, haftet WS Immobilien unbeschränkt.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, bei Vertragsschluss vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit eine solche Haftungsbeschränkung gesetzlich zulässig ist.
Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf.
Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.
§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen und keine gesetzliche Ausnahme besteht.
Über ein bestehendes Widerrufsrecht, die Widerrufsfrist und die Ausübung des Widerrufsrechts wird der Verbraucher entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen gesondert informiert.
Wünscht der Verbraucher ausdrücklich, dass WS Immobilien bereits vor Ablauf einer bestehenden Widerrufsfrist mit der beauftragten Dienstleistung beginnt, erfolgt dies nur unter Beachtung der hierfür geltenden gesetzlichen Voraussetzungen.
Die Einzelheiten zum Widerrufsrecht ergeben sich aus der jeweils bereitgestellten Widerrufsbelehrung.
§ 9 Datenschutz
Personenbezogene Daten werden im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Weitere Informationen zu Art, Umfang und Zweck der Verarbeitung personenbezogener Daten sowie zu den Rechten betroffener Personen ergeben sich aus der Datenschutzerklärung von WS Immobilien.
§ 10 Verbraucherstreitbeilegung
WS Immobilien ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, soweit keine gesetzliche Verpflichtung zur Teilnahme besteht.
§ 11 Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Beachtung zwingender verbraucherschützender Vorschriften.
Ist der Auftraggeber Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, kann als Gerichtsstand Hamm vereinbart werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.