Villa & Bungalow – Moderne Architektur, nachhaltige Technik in Möhnesee-Wippringsen
.svg){kind=icon}
Diese repräsentative Stadtvilla mit Bungalow verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und hohen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück wurde ein klar strukturiertes, energieeffizientes Wohnkonzept realisiert, das anspruchsvolles Wohnen mit zukunftsorientierter Technik vereint. Die Immobilie besteht aus einer Stadtvilla mit zwei Wohnebenen und einem ebenerdigen Bungalow. Die Kombination beider Einheiten bietet vielfältige Nutzungsmög-lichkeiten – von Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und ein konsequent umgesetztes Energiekonzept mit Geothermie, Solarthermie und Photovoltaik verleihen der Immobilie einen nachhaltigen Charakter. Die Ausführung als Smart Home ermöglicht eine moderne, effiziente Steuerung der Haustechnik und sorgt für einen dauerhaft hohen Wohnwert.
Das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee. Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung und einer attraktiven Umgebung für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sie verfügt über eine schnelle Anbindung in Richtung Soest, Arnsberg und Werl. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Ruhrgebiet sowie nach Kassel. Im Ortskern von Möhnesee befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Möhnesee bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Wandern und Wassersport.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:2022
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Gültigkeit: 14.07.2022 bis 14.07.2032
Effizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 22,70 kWh/(m²·a)
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten / Offener Eingangsbereich
- Flexibler Raum für Erweiterung, Büro, Kinderzimmer im EG
- Schlafzimmer Suite mit begehbarem Kleiderschrank (Möglichkeit einer Wendeltreppe zum Garten)
- En-Suite-Bad im Schlafzimmer mit Regendusche u. WC
- Zwei weitere helle Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zweites Bad mit freistehender Badewanne und moderner Dusche (Wellnessbereich)
- Offener Flur mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft
- Direkter Wäscheanschluss: Abwurf vom Hauptschlaf-zimmer in den Hauswirtschaftsraum
- Separater Bungalow-Anbau als Einliegerwohnung, Home-office oder Vermietungsobjekt
- Fassadenmaterial: Exklusiver, seltener Klinker MBI Geostylix - Antarctic grey (einmalig in Deutschland verbaut)
- Sicherheitstechnik: Integrierte Kamera-Freisprechanlage und hochwertige Sicherheitseingangstür.
- Dachterrasse auf Garage möglich; über die Elternsuite begehbar (Tür bereits eingebaut)
Die gesamte Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard und wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Bedienkomfort ausgelegt. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur und innovativer Haustechnik schafft ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit dauerhaft niedrigem Energieverbrauch.
Sonstiges / Offene Arbeiten:
Die Immobilie befindet sich im fertiggestellten Endzustand. Einzelne Restarbeiten sind noch auszuführen:
- Zugang zum Dachgeschoss/Spitzboden: Luke und Ausziehtreppe sind noch einzubauen
- Innenausbau: Treppe von Erdgeschoss zum Obergeschoss (derzeit Bautreppe)
- Außenanlagen: Pflasterung der Einfahrt steht noch aus
- Grundstück: Einfriedung bzw. Zaunanlage noch herzustellen
- Garage: Montage der Garagentore steht noch aus
- Anlage des Gartens (derzeit Wiesenfläche, ohne Gestaltung)