Verkauft! Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potential zur Mehrfachnutzung!
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Willkommen in diesem erstklassigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder multifunktionaler Raum nutzen lässt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro mit Zugang zur Sonnenterrasse und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Wanne.
Der großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten.Zusätzlich kann das erste Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
Das Haus ist von einem großen Garten mit Gartenhaus und Teich umgeben, verfügt über zwei Doppelgaragen und ausreichend Stellplätze für 4-6 Fahrzeuge.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in Werl. Die Sackgassenstraße ist eine ruhige und attraktive Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Die Anwohner genießen hier eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Werl nur wenige Minuten entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, wodurch Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Werl liegt günstig an der A44 und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.Verkehrsanbindungen: A44 (Aachen - Dortmund - Kassel), A445 (Werl - Wickede (Ruhr) - Arnsberg ). Die B1 verläuft durch die Stadt, sowie die B63 und die B516.
Schienenverkehr: Bahnhof Werl, Haltepunkt Westönnen. Bahnstrecken Dortmund-Unna-Werl-Soest.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2000
Effizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
80,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Ofen, Zentralheizung
AUSSTATTUNG:
- Hochwertige Ausstattung
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Geräumige Küche (Küche ist im Kaufpreis enthalten)
- 3 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, Whirl-Pool
- Separater Bereich für Einliegerwohnung oder Gästezimmer
- Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und großem Büro Sonnenterrasse
- Großzügiger Spitzboden
-Möglichkeit zur Nutzung des ersten Obergeschosses als eigenständige Wohneinheit
-Großer Garten mit Gartenhaus und Teich
-Zwei Doppelgaragen
-Ausreichend Stellplätze für 4-6 Fahrzeuge
-Entwicklungspotenzial für das Baugrundstück mit Baugenehmigung für den Aus- oder Umbau der Doppelgarage zu Wohnzwecken bis zu 150 m²
SONSTIGES/EXTRAS:
Das Grundstück, auf dem sich die zweite Doppelgarage befindet, ist als Baugrundstück ausgewiesen. Eine Baugenehmigung für den Aus- oder Umbau der Doppelgarage zu Wohnzwecken mit einer maximalen Fläche von 150 m² liegt bereits vor. Diese Information ist von besonderer Relevanz für potenzielle Käufer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Immobilie.