Solide Basis, viel Potenzial – Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großem Garten
.svg){kind=icon}
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bönen überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1954 erbaute Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Zuhause mit viel Potenzial legen.
Besonders hervorzuheben sind der schöne, große Garten sowie der Wintergarten, die zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität schaffen. Im Garten befindet sich außerdem ein praktischer Schuppen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Haus verfügt zudem über einen Anbau aus dem Jahr 1970. Von dem Dachgeschoss gelangt man direkt vom Elternschlafzimmer auf den großen Balkon. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Im Keller stehen neben zusätzlichem Stauraum auch ein WC und eine Dusche zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Lage und verbindet klassischen Charme mit funktionalen Vorzügen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Bönen. Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Trimm-Dich-Wald, das in wenigen Schritten über einen kleinen Fußweg erreichbar ist und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Anlaufstellen für Familien gut erreichbar: Ein Kindergarten liegt in kurzer Distanz, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv: Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zudem sorgen umliegende Bundesstraßen für eine schnelle Verbindung in die Nachbarorte und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets und Münsterlands. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturbezug und sehr guter Verkehrsanbindung.
Entfernungen im Überblick
- Kindergarten: ca. 190 m
- Bushaltestelle: ca. 240 m
- Realschule: ca. 1,2 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
- Grundschule: ca. 1,5 km
- Gaststätten: ca. 1,8 km
- Autobahnanschluss: ca. 3,6 km
- Gymnasium: ca. 8,1 km
- Hauptschule: ca. 8,1 km
- Fernbahnhof: ca. 13,3 km
- Flughafen Dortmund: ca. 21,6 km
Besonders familienfreundlich: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Energieausweis
Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 314,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Als wesentlicher Energieträger dient Heizöl. Der Energieausweis ist bis zum 03.05.2036 gültig. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet.
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 314,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Gültig bis 03.05.2036
- Baujahr Gebäude: 1954
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölbeheizung