„In allen Dingen hängt der Erfolg von den Vorbereitungen ab."
(Konfuzius)
Als Verkäufer profitieren sie von meinem einzigartigen Service, der keine Fragen offenlässt. Von der ersten Beratung über die fundierte Wertermittlung bis hin zur professionellen Präsentation und Verkaufsabwicklung stehe ich Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite.
Objektaufnahme / Objektbesichtigung
Jede Immobilie ist ein Unikat und muss dementsprechend auf Grundlage der Bauqualität und Ausstattung individuell behandelt werden. Wenn ich Ihre Immobilie besichtige, nehme ich alle Bestandsmerkmale genauestens auf, um alle erforderlichen Angaben korrekt wiedergeben zu können. Um den Marktwert korrekt ermitteln zu können, mache ich mir ein Bild über den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und erfasse gegebenenfalls erforderliche Reparaturen.
Unterlagenbeschaffung
Ich kümmere mich um die Zusammenstellung aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen. Einen großen Teil der Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Auskünfte bei den Ämtern etc. kann ich ohne Ihre Hilfe beschaffen. Sollten keine Grundrisse Ihrer Immobilie vorhanden soll, erstelle ich diese mit Hilfe eines Lasermessgerätes.
Professionelle Wertermittlung
Für die Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises ermittle ich nach Auswertung aller Daten den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Meine professionelle Wertermittlung sorgt dafür, dass der Preis nicht deutlich über oder unter dem marktgerechten Wert angesetzt wird und somit Ihre Immobilie entweder keinen Käufer findet oder Sie hohe finanzielle Einbußen erleiden.
Zielgruppenermittlung
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es wichtig die richtige Zielgruppe anzusprechen. Auf diese Weise sparen wir Zeit und vermeiden Streuverluste bei der Vermarktung.
Homestaging / Fotoshooting
Ich setze Ihre Immobilie in Szene und sorge für den Wow-Effekt bei den potentiellen Käufern. Durch Ausmisten, Neutralisieren, Verschönern, Auffrischen und Perfektionieren schaffen wir eine Besuchsatmosphäre, in der sich Interessenten wohlfühlen und auf Anhieb einen positiven Eindruck gewinnen. Schon kleinste Schönheitsreparaturen und ein „Frühjahrsputz“ können das Gesamtbild erheblich aufwerten. Zum Abschluss kümmere ich mich um ein professionelles Immobilienfotoshooting und gegebenenfalls auch um Drohnenaufnahmen.
Hochwertiges Exposé
Für mein hochwertiges Exposé nehme ich mir viel Zeit, denn die Erfahrung zeigt, dass diese ausführliche Objektbroschüre die Verkaufschancen steigert und den Verkauf erheblich beschleunigt. Fordern Sie gerne ein Muster an und überzeugen Sie sich selbst.
Präsentation / Vermarktung
Ich sorge für die Präsentation Ihrer Immobilie in Immobilienportalen und diversen Medien. Ich mache Ihre Immobilie sichtbar und spreche eine größtmögliche Gruppe von potentiellen Käufern an. Vielleicht befindet sich der Käufer Ihrer Immobilie bereits in meiner umfangreichen Kundenkartei.
Interessenten überprüfen
Ich führe grundsätzlich keine Massenbesichtigungen durch. Besichtigungen Ihrer Immobilie erfolgen nur mit qualifizierten, vorab geprüften Interessenten.
Terminvereinbarung
Ich koordiniere für Sie die Termine für die Besichtigung Ihrer Immobilie und bin zeitlich flexibel – für Sie und für potentielle Käufer. Selbstverständlich können Besichtigungen auch am Wochenende und in den Abendstunden stattfinden.
Besichtigungen / Verhandlungen
Bei den Besichtigungen und Verhandlungen bin ich jederzeit an Ihrer Seite und betreue Sie kompetent und individuell.
Notar / Kaufvertragsentwurf / Beurkundung
Sobald wir den passenden Käufer gefunden haben, beauftrage ich den Notar zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurf und koordiniere den notariellen Beurkundungstermin. Selbstverständlich begleite ich Sie zum Notartermin.
Objektübergabe
Es ist geschafft. Zum Abschluss der Verkaufsverhandlungen kümmere ich mich um die reibungslose Übergabe an den Käufer. Auch Ihnen stehe ich nach der erfolgreichen Abwicklung gerne für weitere Fragen zur Seite, denn eine gute Zusammenarbeit endet nicht automatisch nach dem Notartermin.